Question reçue par mail : Plans et architectes...

"C'est avec un grand intérêt  que nous parcourons depuis quelques semaines votre blog. Nous avons le projet d'une construction ossature bois.
Nous souhaitons budgétiser le coût de la prestation d'un maitre d’œuvre et le prix d'un plan. Pouvez vous nous donner un ordre de prix ?"
 

Nous allons essayer de vous répondre le plus précisément possible en sachant que chaque projet est différent et que donc nous avons fait des choix que vous ne ferez peut-être pas et inversement.

En ce qui concerne les plans et l'architecte...

Ceci est notre première maison. Avant de nous lancer dans la construction, nous ne nous sommes jamais vraiment intéressés à la conception d'une maison, à l'agencement des pièces... Nous n'avons aucun talent de dessinateur et ne maitrisons aucun logiciel d'architecture.

Bref, faire appel à un maitre d’œuvre ou un architecte nous semblait essentiel.

Nous avons donc fait un cahier des charges de ce que nous voulions dans notre maison (il est sur le site : http://maison-bois-bbc-64.blogspot.com/search/label/Projet%20-%20Plans) et avons consulté plusieurs maitres d’œuvre et une architecte.

Il faut savoir que la prestation d'un architecte ou d'un maitre d’œuvre se décompose en 3 phases: 

- Phase 1 : Conception plans jusqu'au permis de construire (25% du projet)

- Phase 2 : Plans d'exécution (plans beaucoup plus précis, dans le détails) Consultation des entreprises (25% du projet)

- Phase 3 : Suivi de chantier Réception des travaux (50% du projet)

Les prestations de l'architecte étaient très chères. De plus, elle tenait à faire le suivi de chantier : 

Montant total pour les 3 phases : un peu plus de 22 000 Euros

Nous pensions pouvoir assurer nous même la partie suivi des travaux. Nous n'avons donc pas poursuivi avec elle et nous sommes plutôt tournés vers des maitres d’œuvre qui pourraient assurer pour nous la 1ère et la 2ème phase.

M. Dedieu, maitre d’œuvre de GAIA Architecture, qui nous a proposé le plan qui nous correspondait le mieux, nous a budgétisé la 1ère phase et la 2ème phase pour environ 8 000 Euros.

Au final, nous n'avons opté que pour la 1ere phase, pas pour la 2ème car, au fur et à mesure de l’avancement de notre projet, nous avons su très vite avec quelles entreprises nous souhaitions travailler.

La consultation des entreprises n'avaient donc plus besoin d'être faite.

On pourrait se dire maintenant que, si nous avions pris un peu plus le temps de faire nos propre plans, d'apprendre à maitriser quelques logiciels de dessin, peut-être aurions nous pu économiser 4 000 Euros, car cela reste une somme importante dans un budget maison....

Mais nous restons pleinement satisfait de la prestation de M. Dedieu de GAIA Architecture et ne regrettons pas notre collaboration.

Question reçue par mail : La Construction

"Nous nous intéressons de près à la construction d'une maison, et nous sommes attirés par le bois, et le BBC. Actuellement locataires, nous aimerions passer au statut de propriétaire mais malgré plusieurs visites, la construction semble pouvoir nous apporter satisfaction. Avec votre recul, quels conseils pourriez-vous nous donner ?"

C'est une formidable aventure qui nous a demandé beaucoup de temps et dans laquelle nous nous sommes énormément investi. Mais c'était notre désir... D'autres préféreront peut-être déléguer la construction de leur maison. Nous, nous avons souhaité être partie prenante à tous les niveaux du projet.

La construction en elle même a été assez rapide (avantage de la construction bois) environ 10-11 mois. (Février 2011 - Janvier 2012)

Mais le travail de conception en amont a été très long. (environ 2 ans)
Nous avons réfléchi chacun de nos choix, les avons muri, avons souvent hésité, changé plusieurs fois d'avis... Au moment de faire des choix, rien n'est simple d'autant que selon les interlocuteurs, on entend tout et son contraire.

Mais au final, maintenant la maison construite, au niveau de sa conception, au niveau des choix de matériaux et de matériels que l'on a pu faire, on ne regrette pratiquement rien. On est plutôt très satisfait de notre maison.

Nous avons une maison agréable à vivre, performante pour un budget global d'environ 180 000 Euros pour 135m² hors terrain.
Nous n'aurions sans doute pas trouvé l'équivalent dans l'achat d'une maison déjà construite d'autant qu'il faut toujours ajouter le coût de quelques travaux ne serait ce que pour mettre la maison à son gout.

Donc la construction, oui... mais il faut être très motivé, avoir du temps et s'entourer d'artisans en qui ont a confiance quitte à parfois mettre le prix.

Le charpentier que l'on a choisit n'est sans doute pas le moins cher mais la confiance était là et il nous a très bien conseillé dans le choix des autres artisans (maçon, escalieriste, menuisier...)

Le Bureau d'Etude Thermique est aussi important et d'une grande aide pour tout ce qui concerne la conception du projet.

Question reçue par mail : Auto construction

"On voit aussi que vous avez fait beaucoup de travaux vous même dans la maison. Vous avez des notions en BTP ou vous avez appris sur le tas? Vu notre budget nous allons nous y mettre aussi mais avec pas mal d'appréhension ..."

En ce qui concerne les travaux réalisés par nous même. Nous n'avions au départ aucune compétence dans aucun corps de métiers du bâtiment.

Nous avons choisi de nous faire nous même une partie des travaux en raison de l'aspect financier, mais également et surtout car Frédéric a pas mal de jours de repos et qu'il pouvait donc se libérer pour suivre le chantier et assurer une partie des travaux.

On a, de plus, quelques amis, de la famille qui ont des compétences en plomberie et en élec et qui sont venu nous aider.

M. Pagnac, notre constructeur de l'ossature bois que nous vous invitons vivement à aller rencontrer (c'est pour nous le meilleur constructeur de maison ossature bois de la région) a également su nous dire quels travaux nous pouvions nous réserver et ceux qu'il valait mieux laisser à l'entreprise EPCC.

Ce qu'il faut savoir tout de même, quand on se réserve des travaux, c'est que cela demande beaucoup, beaucoup de temps et d'énergie et pour nous qui arrivons en fin de chantier, à la fin, c'est dur!!!

Quand on se fait beaucoup de chose, ça avance moins vite que quand on passe par une entreprise...

Mais tout est faisable!!!

Et on se dit souvent, après avoir payer un peu cher telle ou telle facture : "Franchement, ça, on aurait pu se le faire!!!"... oui, mais la construction aurait avancé sans doute beaucoup moins vite...

Questions reçues par mail : Isolation phonique plancher

"Je vous avais déjà écrit pour savoir quelle scie vous utilisiez pour la coupe de la laine de bois. J'ai acheté la même machine que vous et tout c'est bien passé. Merci.

Aujourd'hui je suis à la recherche d'informations sur l'isolation acoustique du plancher de l'étage. Si j'ai bien compris Homatherm 30 mm + lambourdes avec sable 40 mm +OSB 18 mm = 88 mm

Êtes vous satisfait du résultat ? Quel est le type de l'Hormatherm utilisé ? Connaissez vous une autre technique qui me permettrait de moins consommer de hauteur (sous les solives par exemple ?).

En vous remerciant de ces réponses."

 

Sur le plan acoustique, nous sommes pour l'instant très satisfait du résultat.

Mais, nous avons des enfants en bas ages qui ne passent pas encore leur temps à sauter partout donc peut-être aurons nous une autre opinion dans quelques temps...
 

Le type de l'Hormatherm utilisé : Homatherm Uniboard plaques 1,2*2,5 Ep 20mm puis en croisé les mêmes plaques mais en 10mm ce qui fait bien 30 mm d'isolant phonique
 

Une autre technique qui me permettrait de moins consommer de hauteur (sous les solives par exemple ?).

Nous avons nous suivi les conseils de notre charpentier qui a insisté aussi et surtout sur le côté thermique du plancher (le sable apporte de l'inertie à la maison bois qui en manque)
Si seul le côté phonique vous intéresse, sans doute pouvez vous travailler dans l'épaisseur des solives mais en employant quelle technique ?? Nous ne sommes pas suffisamment calés pour vous apporter une réponse sure à 100% car l'isolation phonique est sans doute aussi complexe sinon plus que l'isolation thermique

 

Pour gagner un petit peu en hauteur :

Vous ne pourrez pas échapper à la première couche d'OSB qui une couche de structure. Notre charpentier n'a d'ailleurs pas voulu qu'on se la pose nous même car justement elle consolide la structure de la maison.
Le résiliant 30mm... à vous de voir si vous passez à moins..
Les lambourdes et la couche de sable : 40mm - pratique pour faire passer les gaines.
Ensuite si vous partez sur du parquet massif, vous pouvez le clouer directement sur les lambourdes. C'est donc à ce niveau là qu'un petit gain en épaisseur peut-être fait suivant l'épaisseur du parquet à clouer choisi.

Pour rappel, voici ce que nous écrivions sur le blog au moment de la conception du plancher :
En ce qui concerne le plancher, nous partirons sans doute sur un plancher thermo-accoustique qui se posera sur les solives et se composera de :
- d'une plaque d'OSB ou MFP
- d'une plaque de résiliant (isolant thermique et phonique)
- de lambourdes qui permettront le passage des gaines et d'étendre du sable qui apportera de l'inertie à la maison (petite faiblesse des MOB (Maisons Ossature Bois)). Avant d'étendre le sable entre les lambourdes, nous placerons bien sûr un pare-poussière.
- d'une plaque d'OSB suivie d'une petite couche d'isolant ce qui permettra la pose flottante d'un parquet en contre-collé que nous n'avons pas encore choisi mais dont l'épaisseur aura son importance dans la hauteur finale du sol fini à l'étage
On part donc sur un plancher fini d'une épaisseur totale de 12 - 12,5 cm.
(C'est Fred qui a prévu de l'installer!!!)
Voici un petit schéma :

La hauteur de plancher ainsi estimée, nous pouvons caler les allèges des menuiseries à l'étage.

Questions reçues par mail : Poêle Rika

"Nous sommes en train de faire construire et ça fait déjà un petit moment que je regarde votre blog particulièrement pour connaitre vos commentaires sur le poêle rika que vous avez installé.
En fait nous voudrions aussi mettre un poêle a granule dans notre futur chez nous mais notre principale crainte sur ce mode de chauffage est le bruit que ce type de poêle peut occasionner.

Les poêles rika sont réputés silencieux, et nous l'avons vu fonctionner à Orleix mais j'aimerais tout de même connaitre votre avis sur ce sujet maintenant qu'il est en fonctionnement chez vous depuis 2 mois. Est ce qu'il y a des moments où il fait beaucoup plus de bruit, je pense notamment à la phase d'allumage?

Dans tous les cas félicitation pour votre maison c'est un très beau projet."

Nous sommes globalement très satisfait du poêle.

N'étant pas équipé d'une soufflerie, il est effectivement beaucoup plus silencieux que les autres poêles à granulés que nous avons pu voir fonctionner.

Mais on ne peu quand même pas aller jusqu'à dire qu'il n’émet aucun bruit. On entend quand il se met en route (phase d'allumage) mais c'est un bruit à peu près équivalent à celui un ordi qui fonctionne et ou à un frigo.

Ce n'est absolument pas gênant.

Et puis, il faut dire que la maison étant tellement bien isolé, le poêle fonctionne assez peu.

Finalement, on est presque à attendre qu'il se mette en route et du coup, on constate sans doute à chaque fois ce léger bruit au démarrage. Mais c'est presque un bruit que l'on apprécie... le poêle va se mettre en route!!!

En plus de la soufflerie, nous avions remarqué sur certains poêles, que le bol, qui réceptionne les granulés, tintait à chaque fois que des granulés tombaient dedans. Un bruit assez désagréable, qui s'ajoutait à celui de la ventilo.

Nous ne constatons pas ce désagrément sur le poêle Rika.

Reste le bruit de la flamme un peu chalumeaux, que l'on retrouve sur tous les poêles à granulés..

Ce n'est indéniablement pas le feux de bois classique mais quel confort au niveau de la gestion du mode de chauffage de la maison.

Vraiment on ne regrette pas notre choix tant au point du vue du choix du poêle à granulés qu'au point de vue du modèle et de la marque.

N'hésitez pas à nous poser d'autres question si vous en avez.

De même, si vous souhaitez le voir fonctionner dans un autre environnement qu'au magasin, vous pouvez venir à la maison

Bruit chauffe eau Thermo dynamique Tanéo de Tresco

Nous avons reçu 2 ou 3 mails nous demandant si, à l'usage, le chauffe-eau Tanéo de Tresco faisait beaucoup de bruit...
Voici ce que nous leur avons répondu ainsi qu'une vidéo qui peut donner une petite idée du bruit en fonctionnement :
" Nous avons choisi ce modèle, sur les conseils de notre BET, surtout parce qu'il passait très bien, à l'époque, au niveau du dossier technique BBC

Par rapport à son installation et à son fonctionnement, nous nous sommes notamment  fait accompagnés pendant tout le chantier par le représentant de notre région de la marque TRESCO, M. Subrenat

Toujours disponible, il n'a pas hésité à venir plusieurs fois sur le chantier :
- D'abord pour nous conseiller sur la mise en place optimale des gaines de prise et d'extraction d'air. IL nous également prodigué à cette occasion quelques conseils d'installation... Il nous a également confirmer que certains chauffe-eau Tanéo ont présenté à une époque un défaut et faisait énormément de bruit. Il circule d'ailleurs sur internet des vidéos de chauffe-eau ayant cette anomalie. Il nous dit, de ne pas hésiter à le faire venir si nous constations le moindre bruit suspect.
Et c'est ce que nous avons fait dans le doute. Le bruit n'était pas très important, mais nous avons préféré avoir son avis.
- Nous l'avons donc fait venir une seconde fois, une fois le chauffe-eau en place et en route. Il a regardé le moteur, a desserrer quelque colliers d’amarrage nécessaires au transport du chauffe-eau mais peut-être un peu trop serrer.
Depuis, le chauffe-eau fait un peu de bruit quand il fonctionne, plus qu'un frigo mais rien d'extraordinaire à notre avis surtout si comme nous il se trouve dans un cellier ou une pièce fermée. Une fois la porte fermée, on le l'entend plus...


Voici la vidéo qui peut en effrayer certain peut-être...
Pour faire cette vidéo, nous avons été obligé de faire davantage attention au bruit du chauffe eau.
Nous ne nions pas, qu'effectivement, il fait du bruit. Mais au quotidien, on n'y fait pas attention surtout une fois la porte fermée.
La nuisance sonore du frigo est certes moins fort en décibels mais aucune cloison, ni porte ne peut en atténuer le bruit. Il est finalement, si on y fait attention, peut-être plus génant que le chauffe-eau.
Mais quoiqu'on dise, de toute les façons, ce sont des bruits qu'au final, on finit par ne plus entendre...