Alors... labellisee BBC ou pas???

Nous voulons une maison saine et performante...
Mais compte tenu des contraintes et surtout de certaines contradictions liés au label BBC, nous hésitons encore à faire labellisée notre maison.
Une dernière analyse plus précise de notre plan de financement nous confirme que si nous partons sur la labellisation, compte tenu de notre projet, de notre situation, du montant du prêt à taux zéro majoré auquel nous avons droit, des crédits d'impôts sur les intérêts d'emprunts... et malgré le fait que l'on peut s'attendre à un sur-coût de matériaux et de mise en œuvre (quoique...), notre maison labellisée BBC ne nous couterait pas plus chère qu'une maison maison performante et saine non labellisée.
De plus, une rencontre avec notre bureau d'étude au cours de laquelle nous apprenons que sous certaines hypothèses, notre projet passe sous la barre fatidique des 45kWh, sans que l'on fasse trop de concession sur le projet initial, nous confirme que nous partons sur une labellisation BBC...
Nous pouvons donc enclencher les procédures de demande de prêt immobilier avec PTZ majoré BBC associé, auprès des banques...

Etude Thermique - Premiers Calculs - Premiers Résultats

Nous avons rencontré aujourd'hui M. Capdequi qui nous a exposé les premiers résultats des calculs qu'ils ont effectués sur notre projet.
Il sont partis des données transmises par notre maitre d'œuvre, M. Dedieu.
Il faudra plus tard, affiner ces résultats en intégrant la structure exacte des murs de M. Pagnac (EPCC), la composition exacte de la dalle, les caractéristiques des menuiseries choisies, les équipements choisis....

Voici donc les différentes configurations testées et les résultats obtenus :
Rappel - Objectif : en dessous des 45 kwhep/m²/an

 - Si Fenêtre Uw = 1,67 - Poêle granulé 93% - Chauffe eau Thermodynamique - VMC Hygro B
    Résultat : 46,60 kwhep/m²/an

- Si Fenêtre Uw = 1,67  -  Poêle granulé 93%  -  Chauffe eau Thermo Solaire  -  VMC Hygro B
   Résultat : 39,30 kwhep/m²/an

- Si Fenêtre Uw = 1,67  -  Poêle bûches 80%  -  Chauffe eau Thermo Solaire  -  VMC Hygro B
   Résultat : 40,80 kwhep/m²/an

- Si Fenêtre Uw = 1,4  -  Poêle granulé 93%  -  Chauffe eau Thermodynamique  -  VMC Hygro B
   Résultat : 45,20 kwhep/m²/an

- Si Fenêtre Uw = 1,4  -  Poêle granulé 93%  -  Chauffe eau Thermodynamique  -  VMC Hygro B  -  Porte ultra isolante
   Résultat : 44,40 kwhep/m²/an

Nous sortons de ce rendez-vous contents de savoir que notre projet peut passer même si nous optons pour un mode de chauffage uniquement assuré par un poêle.
Il faudra jouer sur le chauffe-eau, les performances des fenêtres, des portes...

Demande de rendez-vous BET

Nous avons écrit un mail au Bureau d'Etude Thermique Fébus Eco Habitat afin de les rencontrer et de faire le point avec eux sur les premières conclusions de leurs calculs.

En effet, tout n'est pas clair et le probleme que nous risquons de rencontrer au niveau du mode de chauffage choisi (c'est à dire chauffage assuré uniquement par un poêle à buches ou à granulés) si nous souhaitons vraiment faire labelliser notre maison en BBC, nous fait même douter maintenant de la réelle oportinuté écologique et financière d'une telle labellisation.

Nous souhaitons donc qu'ils nous exposent de toute urgence les différentes solutions qui s'offrent à nous en matière de chauffage et le surcout que cela risque d'avoir sur notre projet s'il faut obligatoirement prévoir un appoint au poêle à bois et quel type d'appoint de façon à ce que nous puissions décider assez rapidement si nous négocions auprès des banques un "prêt BBC" ou pas.

En effet nous allons profiter de la période d'instruction du permis de construire pour négocier les prêts à la banque et il est essentiel pour nous de savoir vers quel type de projet, (BBC ou pas BBC), nous nous orientons.

Dépot du Permis de Construire

Voilà, les plans intérieurs bougent de moins en moins... Quelques ajustements (idée d'un dressing dans notre chambre... merci les collègues) mais rien qui ne modifie les ouvertures et donc l'aspect extérieurs des façades des la maison.
On peut donc déposer le Permis de Construire en Mairie.
Nous savons à ce moment là, que nous ne respectons pas, avec ce projet, le règlement du lotissement.
En effet, une partie de la maison est en toit terrasse. Or selon le règlement du lotissement, les pentes de toit doivent être au minimum de 60%.
Cependant, nous sommes prêts à défendre avec M. DEDIEU, notre maitre d'œuvre, notre construction qui se veut écologique, basse consommation.... et nous avons de plus le soutien de la commune qui est prête à faire modifier le règlement du lotissement de façon à rendre possible les construction en toit terrasse.
Seulement, toute modification de règlement de lotissement nécessite l'accord et la signature de la majorité des co-lotits.
Deux procédures s'enclenchent donc aujourd'hui : l'instruction de notre Permis de Construire et la demande faite aux co-lotits de modification du règlement du lotissement.
Espérons que ni la première, ni la deuxième ne coinceront