Menuiseries K-Line

Trouver des menuiseries performantes est une chose.
Trouver des personnes capables de les poser correctement en prenant en compte le critère capital qu'est l'étanchéité dans une maison BBC en est une autre.
Nous avons du mal à trouver ces personnes capables de répondre à la fois à nos exigences en matière de performances thermiques et en qui nous puissions avoir confiance au niveau de la pose.
C'est pourquoi nous allons procéder différemment.
Nous allons faire un appel d'offre TRÈS PRÉCIS des menuiseries et des performances thermiques que nous souhaitons atteindre auprès de différentes entreprises et c'est notre charpentier, M. Pagnac d'EPCC, en qui nous avons totalement confiance au niveau du respect de l'étanchéité de la maison qui pourra s'occuper de la pose.
Reste à définir quelle marque de menuiserie choisir...
Nous avons eu l'occasion d'assister à un test blower-door sur une autre maison BBC d'ailleurs elle aussi réalisée par EPCC. Celle-ci était équipée de menuiseries K-Line. Ces menuiseries ont plutôt très bien passé le test y compris les baies coulissantes.
Sur internet, nous avons lu le récit d'autres maison BBC souvent équipées de menuiseries K-Line.
C'est pourquoi nous avons choisi d'interroger des fournisseurs de la marque K-Line.

Voici un extrait du "cahier des charges" que nous leur avons transmis :

" Veuillez trouver ci-joint le descriptif des menuiseries que nous souhaiterions installer dans notre maison ossature bois qui sera labellisée BBC. Nous voulons pour toutes les menuiseries des menuiseries exclusivement de la marque k-line.
Merci de nous facturer, pour l’instant, uniquement la fourniture des menuiseries.
Il faudrait qu’apparaisse, sur le devis, pour chaque menuiserie, les performances thermiques de la menuiserie (le Uw, le facteur solaire nu été et le facteur solaire nu hivers).
Un logiciel permettant de calculer ces facteurs (qui sont fonction des dimensions des fenêtres), est, selon le siège k-line, accessible aux professionnels, sur le site k-line.fr

Voici le descriptif de chacune des menuiseries :
Cuisine : Ouvrant à la française, 2 vantaux, Hauteur : 750 mm, Largeur : 1 400 mm,
                Classement Thermique : Th10 avec Uw = 1.5
                Optionnel : Vitrage anti effraction si compatible avec performance thermique
Séjour : Coulissant, 2 vantaux, Hauteur : 2 150 mm, Largeur : 2 800 mm,  Mortaise
               Classement Thermique : Th10 avec Uw = 1.5
               Optionnel : Vitrage anti effraction si compatible avec performance thermique
Salon : Coulissant, 2 vantaux, Hauteur : 2 150 mm, Largeur : 2 000 mm, Mortaise
             Classement Thermique : Th10 avec Uw = 1.5
Salon : Châssis Fixe, Hauteur : 750 mm, Largeur : 1 900 mm
             Classement Thermique : Th10 avec Uw = 1.5
             Optionnel : Vitrage anti effraction si compatible avec performance thermique
Variante (à chiffrer)
Séjour : Oscillo-coulissant 1 vantail 1 fixe, Hauteur : 2 150 mm, Largeur : 2 800 mm, Mortaise
              Classement Thermique : Th10 avec Uw = 1.5
              Optionnel : Vitrage anti effraction si compatible avec performance thermique
Salon : Oscillo-coulissant 1 vantail 1 fixe, Hauteur : 2 150 mm, Largeur : 2 000 mm, Mortaise
             Classement Thermique : Th10 avec Uw = 1.5
etc..."
Attendons de voir qui répondra à ce cahier des charges de façon précise...

Plans quasi définitifs de la maison

Le poêle changeant régulièrement de place, l'aménagement de l'espace Séjour-Salon évolue. Du coup, les menuiseries changent de forme, de taille...
Mais, nous pensons être enfin arrivé à quelque chose de définitif et nous allons caler ça avec M. Pagnac d'EPCC.
Voici un schéma très sommaire de l'agencement des pièces

Et quelques vues 3D de façades. Il manque le toit terrasse sur la partie Remise-Cellier-Entrée, les terrasses, les pergolas, la couleur du bardage ne sera pas celle là... Bon, c'est juste pour donner une idée

Vue coté Sud

Vue coté Sud-Est

Vue coté Nord-Est

Vue coté Sud-Ouest

Structure de la dalle

C'est M. Castre-Firmin de Juillan (65) qui sera notre maçon.
Nous avons finalisé avec lui au cours d'un dernier entretien le plan de dalle, la composition de la dalle ainsi que la date de début des travaux.
Il devrait donc commencer mi-février
En ce qui concerne la composition de la dalle, conformément aux recommandation de notre bureau d'étude thermique Fébus Eco-Habitat (Orthez), il s'agira d'une dalle flottante qui se composera de :
- 30 cm de gravier
- 4 cm de sable
- 12 cm d'isolant URSA d'un R=4,15
- 12 cm de béton
Tout le long du muret périphérique, pour assurer la rupture des ponts thermiques entre les murs et la dalle, il est prévu 8 cm d'isolant URSA avec un R=2,75

Voici un petit schéma pour illustrer :

Structure du Mur Ossature Bois

Les murs de la maison seront en partie basse (Rez de Chaussée) enduite de crépis et en partie haute (Étage) couvert de bardage Bois.

C'est Fred qui s'occupera de poser l'isolant entre les montants.

Structure du Mur proposée par EPCC :
Au Rez de Chaussée, de l'intérieur vers l'extérieur :
- Un panneau de finition (Fermacell ou Placo)
- Un espace technique et isolant (passage des fils et remplissage éventuel avec de la laine de bois)
- Un panneau Pare-Vapeur d’OSB jointé de manière à offrir une barrière étanche (intérieur de l’enveloppe)
- Le caisson rempli de fibre de bois
- Un panneau Pare-pluie à enduire composant la barrière respirante (extérieur de l’enveloppe)
- L'enduit - Crépis

A l'étage, de l'intérieur vers l'extérieur :
- Un panneau de finition (Fermacell ou Placo)
- Un espace technique et isolant (passage des fils et remplissage éventuel avec de la laine de bois)
- Un panneau Pare-Vapeur d’OSB jointé de manière à offrir une barrière étanche (intérieur de l’enveloppe)
- Le caisson rempli de fibre de bois
- Un panneau Pare-pluie composant la barrière respirante (extérieur de l’enveloppe)
- Le lattage et contre-lattage porteur du bardage (nécessité d’avoir une lame d’air derrière les planches du bardage pour qu’il ne pourrisse pas)
- Le bardage.

Ouverture Officielle du Chantier

Ce matin, nous remplissons et allons déposer à la Mairie de GER la Déclaration Officielle d'Ouverture de Chantier...
On en profite pour inscrire Marylis à l'école pour la rentrée prochaine... déja...

Certificat de Permis de Construire Tacite

Ca y est, nous avons en main notre Certificat de Permis de Construire Tacite. Il parait que c'est assez rare un permis tacite... On va le garder précieusement!!

Anniversaire de Marylis

Marylis fête ses 2 ans

Panneau d'affichage du Permis de Construire

Nous sommes le 18 Octobre et nous installons enfin le panneau d'affichage du Permis de Construire Tacite sur le terrain après confirmation de notre bon droit de la part de la DDTM et de la Mairie GER

Fin Officielle Instruction Permis de Construire

Nous sommes le 07 Octobre 2010. Les 2 mois d'instruction du Permis de Construire sont terminés. Nous n'avons rien reçu de la part de la DDTM ni de la Mairie...
Aurons-nous un "vrai" permis ou une permis tacite?

Demande de la part de la DDTM de modification du projet

M. Dedieu, GAIA Architecture Semeac (65) a reçu un appel de la DDTM lui demandant de modifier un peu notre projet...
Pas d'inquiétude en ce qui concerne le toit terrasse, il ne s'agit pas du tout de cela et d'ailleurs bien que le règlement ne soit à l'heure actuelle toujours pas modifié, la DDTM a bien pris en compte la volonté de la Mairie de Ger en Béarn (64) de modifier le règlement du lotissement afin d'autoriser in fine les toits terrasse dans le lotissement, et donc elle ne refusera pas notre Permis de Construire sous ce prétexte là.
Ouf, nous voilà rassuré!!!
La demande de modification porte sur les poteaux de l'abri voiture qui ne sont ni en limite de propriété, ni aux 3 mètres réglementaires.
Nous empressons donc avec M. Dedieu d'apporter les correctifs et nous croisons à nouveau les doigts pour les 20 derniers jours d'instruction se passe bien

Alors... labellisee BBC ou pas???

Nous voulons une maison saine et performante...
Mais compte tenu des contraintes et surtout de certaines contradictions liés au label BBC, nous hésitons encore à faire labellisée notre maison.
Une dernière analyse plus précise de notre plan de financement nous confirme que si nous partons sur la labellisation, compte tenu de notre projet, de notre situation, du montant du prêt à taux zéro majoré auquel nous avons droit, des crédits d'impôts sur les intérêts d'emprunts... et malgré le fait que l'on peut s'attendre à un sur-coût de matériaux et de mise en œuvre (quoique...), notre maison labellisée BBC ne nous couterait pas plus chère qu'une maison maison performante et saine non labellisée.
De plus, une rencontre avec notre bureau d'étude au cours de laquelle nous apprenons que sous certaines hypothèses, notre projet passe sous la barre fatidique des 45kWh, sans que l'on fasse trop de concession sur le projet initial, nous confirme que nous partons sur une labellisation BBC...
Nous pouvons donc enclencher les procédures de demande de prêt immobilier avec PTZ majoré BBC associé, auprès des banques...

Etude Thermique - Premiers Calculs - Premiers Résultats

Nous avons rencontré aujourd'hui M. Capdequi qui nous a exposé les premiers résultats des calculs qu'ils ont effectués sur notre projet.
Il sont partis des données transmises par notre maitre d'œuvre, M. Dedieu.
Il faudra plus tard, affiner ces résultats en intégrant la structure exacte des murs de M. Pagnac (EPCC), la composition exacte de la dalle, les caractéristiques des menuiseries choisies, les équipements choisis....

Voici donc les différentes configurations testées et les résultats obtenus :
Rappel - Objectif : en dessous des 45 kwhep/m²/an

 - Si Fenêtre Uw = 1,67 - Poêle granulé 93% - Chauffe eau Thermodynamique - VMC Hygro B
    Résultat : 46,60 kwhep/m²/an

- Si Fenêtre Uw = 1,67  -  Poêle granulé 93%  -  Chauffe eau Thermo Solaire  -  VMC Hygro B
   Résultat : 39,30 kwhep/m²/an

- Si Fenêtre Uw = 1,67  -  Poêle bûches 80%  -  Chauffe eau Thermo Solaire  -  VMC Hygro B
   Résultat : 40,80 kwhep/m²/an

- Si Fenêtre Uw = 1,4  -  Poêle granulé 93%  -  Chauffe eau Thermodynamique  -  VMC Hygro B
   Résultat : 45,20 kwhep/m²/an

- Si Fenêtre Uw = 1,4  -  Poêle granulé 93%  -  Chauffe eau Thermodynamique  -  VMC Hygro B  -  Porte ultra isolante
   Résultat : 44,40 kwhep/m²/an

Nous sortons de ce rendez-vous contents de savoir que notre projet peut passer même si nous optons pour un mode de chauffage uniquement assuré par un poêle.
Il faudra jouer sur le chauffe-eau, les performances des fenêtres, des portes...

Demande de rendez-vous BET

Nous avons écrit un mail au Bureau d'Etude Thermique Fébus Eco Habitat afin de les rencontrer et de faire le point avec eux sur les premières conclusions de leurs calculs.

En effet, tout n'est pas clair et le probleme que nous risquons de rencontrer au niveau du mode de chauffage choisi (c'est à dire chauffage assuré uniquement par un poêle à buches ou à granulés) si nous souhaitons vraiment faire labelliser notre maison en BBC, nous fait même douter maintenant de la réelle oportinuté écologique et financière d'une telle labellisation.

Nous souhaitons donc qu'ils nous exposent de toute urgence les différentes solutions qui s'offrent à nous en matière de chauffage et le surcout que cela risque d'avoir sur notre projet s'il faut obligatoirement prévoir un appoint au poêle à bois et quel type d'appoint de façon à ce que nous puissions décider assez rapidement si nous négocions auprès des banques un "prêt BBC" ou pas.

En effet nous allons profiter de la période d'instruction du permis de construire pour négocier les prêts à la banque et il est essentiel pour nous de savoir vers quel type de projet, (BBC ou pas BBC), nous nous orientons.

Dépot du Permis de Construire

Voilà, les plans intérieurs bougent de moins en moins... Quelques ajustements (idée d'un dressing dans notre chambre... merci les collègues) mais rien qui ne modifie les ouvertures et donc l'aspect extérieurs des façades des la maison.
On peut donc déposer le Permis de Construire en Mairie.
Nous savons à ce moment là, que nous ne respectons pas, avec ce projet, le règlement du lotissement.
En effet, une partie de la maison est en toit terrasse. Or selon le règlement du lotissement, les pentes de toit doivent être au minimum de 60%.
Cependant, nous sommes prêts à défendre avec M. DEDIEU, notre maitre d'œuvre, notre construction qui se veut écologique, basse consommation.... et nous avons de plus le soutien de la commune qui est prête à faire modifier le règlement du lotissement de façon à rendre possible les construction en toit terrasse.
Seulement, toute modification de règlement de lotissement nécessite l'accord et la signature de la majorité des co-lotits.
Deux procédures s'enclenchent donc aujourd'hui : l'instruction de notre Permis de Construire et la demande faite aux co-lotits de modification du règlement du lotissement.
Espérons que ni la première, ni la deuxième ne coinceront

Enfin des plans et un projet qui nous correspondent

On en a vu du monde... archi, maitres d'œuvre, constructeurs...
On leur a pourtant expliqué notre projet, en long en large et en travers...
On veut quelque chose de simple, fonctionnel et COMPACT...
"Vous ne voulez tout de même pas un cube ou un simple parallélépipède rectangle?" Mais si! Pourquoi pas???
Du coup, on en a vu des plans, loin, très loin de nos souhaits...
Finalement 2 projets sont sortis du lot...
Il a fallu faire un choix d'autant qu'Hélène avait choisi le 1er et moi le 2ème...
Elle m'a finalement convaincu...
Nous partirons avec M. DEDIEU Vincent, maitre d'œuvre de GAIA Architecture à Séméac (65)
Son avant-projet a respecté en grande partie les exigences que nous avions formulées.
Il ne nous restent plus qu'à re-travailler tout ça avec lui dans le détail.